Overtagelsesdagen er kulminationen på en lang proces med boligkøb eller -salg. Det er dagen, hvor nøglerne skifter hænder, og ejendommen officielt bliver din. Men det er også en dag, hvor mange detaljer skal falde på plads – både praktiske og juridiske. En god forberedelse kan spare dig for ubehagelige overraskelser og sikre, at handlen afsluttes korrekt. Her får du en guide til, hvordan du sikrer, at alt er juridisk i orden på overtagelsesdagen.

Hvad betyder overtagelsesdagen?

Overtagelsesdagen er den dato, der står i købsaftalen, hvor køber får råderet over boligen. Fra denne dag har du som køber ansvaret for ejendommen – både økonomisk og juridisk. Det betyder, at du skal sørge for forsikringer, aflæsning af målere og eventuelle fejl og mangler, der skal registreres.

For sælger markerer dagen afslutningen på ejerskabet. Når nøglerne er afleveret, og købesummen frigives, er handlen endeligt gennemført. Derfor er det vigtigt, at begge parter er enige om, at alt er i orden, inden overtagelsen finder sted.

Gennemgå boligen grundigt

Inden du skriver under på, at alt er som aftalt, bør du gennemgå boligen sammen med sælger. Det kaldes ofte en overtagelsesforretning. Her tjekker I, at huset eller lejligheden står i den stand, der er beskrevet i købsaftalen.

• Kontroller installationer – tænd for vand, varme og el for at sikre, at alt fungerer.
• Se efter skader – fugt, revner eller manglende inventar skal noteres med det samme.
• Tjek rengøringen – boligen skal som udgangspunkt være ryddet og rengjort.
• Aflæs målere – noter aflæsninger for el, vand og varme, og send dem til forsyningsselskaberne.

Hvis du opdager fejl eller mangler, skal de skrives ned og meddeles til ejendomsmægleren eller advokaten hurtigst muligt. Det kan få betydning for, om en del af købesummen skal tilbageholdes, indtil forholdene er udbedret.

Sørg for korrekt forsikring

Når du overtager en bolig, skal du have styr på forsikringerne. Den vigtigste er husforsikringen, som dækker skader på bygningen. Den skal træde i kraft på overtagelsesdagen, så du ikke står uden dækning, hvis der sker noget.

Hvis du har købt et hus, bør du også overveje en ejerskifteforsikring. Den dækker skjulte fejl og mangler, som ikke var synlige ved handlen. For at kunne tegne den, skal sælger have fremlagt en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport.

Tjek desuden, at sælgers forsikringer ophører på overtagelsesdagen, så der ikke opstår overlap eller huller i dækningen.

Købesummen og frigivelsen

Købesummen bliver som regel deponeret på en spærret konto hos ejendomsmægleren eller advokaten, indtil alle betingelser i handlen er opfyldt. Først når køber har fået skødet tinglyst uden anmærkninger, og eventuelle restancer er betalt, frigives pengene til sælger.

Som køber bør du sikre dig, at der ikke er ubetalte regninger, pant eller servitutter, der kan give problemer senere. Din boligadvokat kan hjælpe med at gennemgå tinglysningen og bekræfte, at alt er i orden, før frigivelsen sker.

Dokumenter, du skal have styr på

På overtagelsesdagen bør du have følgende dokumenter klar:

• Købsaftalen – med alle bilag og eventuelle tillæg.
• Tilstandsrapport og elinstallationsrapport – hvis der er tale om et hus.
• Forsikringspolicer – både hus- og ejerskifteforsikring.
• Aflæsningsskemaer – til forsyningsselskaberne.
• Kvittering for betaling af købesum og omkostninger.

Gem alle dokumenter samlet – de kan blive vigtige, hvis der senere opstår tvivl om handlen.

Læs også:

Overtagelsesdagen: Sådan sikrer du, at alt er juridisk i orden

Handel

Overtagelsesdagen markerer afslutningen på boligkøbet – men også starten på dit nye hjem. Læs, hvordan du sikrer, at alt er juridisk i orden, så du undgår ubehagelige overraskelser og får en tryg overtagelse.

Demontering af møbler – en vigtig del af din flytteforberedelse

Handel

En vellykket flytning handler ikke kun om at pakke kasser – også dine møbler kræver forberedelse. Læs, hvorfor demontering er en vigtig del af flytteprocessen, hvilke møbler du bør skille ad, og hvordan du gør det effektivt og sikkert.

Flytning til mindre bolig efter pension – sådan pakker du effektivt og overskueligt

Handel

Skal du flytte til en mindre bolig efter pensionen? Få praktiske råd til, hvordan du planlægger, sorterer og pakker effektivt, så overgangen bliver overskuelig og giver plads til mere ro og frihed i hverdagen.

Rengøring af køkken og bad i din nye bolig – her er tjeklisten

Handel

Når du flytter ind i en ny bolig, er en grundig rengøring af køkken og badeværelse nøglen til et sundt og indbydende hjem. Brug denne tjekliste til at komme godt fra start og sikre, at alle hjørner bliver skinnende rene.

Hvad hvis der opstår problemer?

Selv med god forberedelse kan der opstå uenigheder. Måske opdager du en skade, som ikke var nævnt i rapporten, eller sælger har glemt at fjerne noget inventar. I sådanne tilfælde er det vigtigt at reagere hurtigt.

Kontakt din boligadvokat, og dokumentér problemet med billeder og beskrivelser. Hvis der er tale om en væsentlig mangel, kan du kræve, at sælger udbedrer den eller kompenserer økonomisk. I nogle tilfælde kan en del af købesummen tilbageholdes, indtil sagen er løst.

En tryg afslutning på boligkøbet

Overtagelsesdagen er både spændende og nervepirrende. Det er dagen, hvor du får nøglerne til dit nye hjem – men også dagen, hvor du skal være ekstra opmærksom. Med en grundig gennemgang, styr på dokumenterne og juridisk rådgivning kan du sikre, at alt forløber glat.

Når alt er på plads, og du står med nøglerne i hånden, kan du roligt nyde følelsen af at være ny boligejer – velvidende, at alt er juridisk i orden.